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转载:这个小区业委会换届换了8年,直至这个“神器”的出现......

来源:成都鹏业App  发布日期:2017-05-26  浏览量:1272


究竟要不要成立业委会?侨都花园小区用了9年的时间才给出了答案。过去的20年中,这个位于佛山中心城区的老小区在历经两届业委会后,第三届业委会选举在了选票问题上。小区的业主们为什么耗费9年才坚定了重选业委会的信心,其中又克服了怎样的困难,记者带着这些问题展开了调查。


追溯:票数不足业委会选举”8

外墙脱落地面不平、娱乐设施年久失修、垃圾没有及时清理……禅城区华远东路的侨都花园小区,一度让老业主们头痛不已。记者了解到,该小区建于1998年,有着近20年楼龄,约有500位业主,在2009年以前经历过两届业委会的治理。其中,第一届业委会在开发商主导下成立,从1999年开始一直履职到2005年,持续了6年时间。2005年,侨都花园小区第二届业委会成立,并在2008年履职期满。


多位业主回忆说,到期后,业主们再次投票选举新一届业委会,却因差了二三十张选票而未达到双过半的法定票数,最终卡了壳以前业主表决是纸质投票的方式,很多业主没有及时投票,导致业委会成立失败。此后,一直到2016年的8年时间里,侨都花园小区的业委会都处于空窗期。虽然有个别业主提出成立新的业委会,但大部分业主平时工作忙,事情始终没有实质性进展。

虽然这8年中,小区里有物管企业管理,但很多地方都做得不到位。有业主反映,由于没有业委会,业主对物管企业不作为提出意见,却无法被采纳。比如广告收益、车位出租的收入,没有公布,缺乏监督。


波折:业主资料不齐又耗一年多

近年来,侨都花园小区出现设施失修、甚至失窃的问题。到了2016年初,在多位热心业主的推动下,筹备成立新一届业委会被再次提上议事日程。然而,业委会候选人的资质问题以及业主选票的真实性问题依然存在。筹备组在业委会候选人公示时发现,有些候选人虽然实际上在小区里居住,但只是业主的亲属,没有业主的名分候选人要到房管部门变更房产登记手续,不少环节都需要公示,这些流程都需要时间。

担任过上一届业委会主任的年过七旬的梁叔,决定把筹备新一届业委会的担子挑起来,重新张罗成立筹备组,再走一次候选人公示的流程。成立业委会流程太复杂。梁叔坦言,侨都花园小区里老人较多,用纸质选票在所难免。而不少投票人直到投票才发现,自己的房产登记手续也不齐全。


此外,小区里大约有20%的房屋被出租,这些出租房的业主日久失联。梁叔告诉记者,包括物业管理处对租户及业主的登记资料都已经过时了,几年了也没及时更新过,这都给选举工作带来了不便。


转机:微信平台破解小区事务表决难问题

如果没有市住建管理局支撑,估计这一次也会流产梁叔先容说,在市住建管理局的主持下,侨都花园小区在今年开始使用佛山市物业管理公共事务综合服务平台(下称微信平台)来展开新一届业委会的选举工作,成为两个试点小区之一。

今年414日,关于召开侨都花园业主大会的通知在这个微信平台上发布。侨都花园小区的业主通过该平台在线投票。据先容,该平台设置在市住建管理局的微信公众号上,业主只要绑定个人手机,提交自己的姓名、身份信息,与政府部门掌握的房屋产权登记信息比对无误后,即可使用该平台参与管理和了解小区公共事务。在该平台上,小区业主可以展开公共事务的投票表决、业主互动,并与物管互动,随时随地了解公共收益收支以及名下维修资金等信息,甚至可以向主管部门投诉物管服务问题。


截至日前,侨都花园小区已有超过51%的业主对表决《侨都花园业主大会议事规则》等事项投了赞成票,而这一投票活动按前期公示要到614日才截止。但从目前掌握的情况看,按照建筑面积、业主人数等指标,小区业主的投票数已经双过半梁叔告诉记者,等到投票截止时间,结果就能正式生效,侨都花园小区第三届业委会即将正式成立了。梁叔称,以前小区投票只能靠收集纸质投票,但纸质投票的真实性、可靠性很难保证。现在人们手机不离手,大家微信投票都比较踊跃,尝到了甜头。


部门回应:该微信平台将全市推广

“‘佛山市物业管理公共事务综合服务平台关联佛山市住建管理局的房屋合同和产权库,并联合电信运营商,可以保障业主在一个公平、公正、公开的平台上行使权利。市住建管理局相关科室负责人表示,这能够解决物业管理区域内公共事项决策通知难、业主身份核实难等问题,方便业主、业主大会筹备组、业主委员会及物业服务企业自助办理物业管理相关公共事务,保证业主大会决议的真实性和有效性,提高公共事项的决策效率。  

记者了解到,制定或修改业主大会议事规则,制定或修改小区管理规约,选举业主委员会或更换业主委员会成员,制定或修改物管服务内容、服务标准和收费方案,选聘、解聘、续聘物业服务企业等共12个小区物业管理事项均可以通过该澳门葡萄京官方网站进行网络投票。而近期,该平台将正式在全市推广。


文:广州日报全媒体记者黄健源、杨博

图自网络

编辑:隽言

出品:广州日报佛山全媒体




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